法拍房拍下不知道如何过户？看这里！

当你成功拍下标的，在将尾款支付给法院之后，接下来就可以开始准备过户了；

一、领取法院文书

一般情况下，法院出具的文书是在标的被成功拍下后的1-2个星期。但是，如果涉及到公安查封、刑事的时候，出具文书的时间会后移动；法院出具的《成交确认书》、《裁定书》、《案款收据》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。

二、准备过户材料

1、如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ，当地购房资质核验单等。地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。

2、携带好法院出具的过户相关材料：《裁定书》、《拍卖成交确认书》、《案款收据》、《协助执行通知书》；拿到相关材料后，记得检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确，信息错误会影响过户的进展。

三、解除查封抵押

司法拍卖的房产一般是由一家法院首轮查封，其它法院轮候查封；通常会由首封法院进行协调分配拍卖成交金额，所以存在多个查封的房子在拍卖后也会被全部解封，之后就可以进行正常过户了。查封数量会影响解封时间，但一般不影响最终过户的结果（核心是你本身是符合当地房产购房过户的标准，房源标的也符合正常过户的标准）。解除查封后，需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续，让标的清除抵押状况。

四、缴纳税费

带着文书和身份证等证件去税务厅办理核查过户税费并缴纳。一般法拍房的税费都是各付，下家先替上家垫付，然后凭缴纳税费的发票，提交法院报销，法院会从拍卖款中再拨给买家。也有买家税费全额付款的情况，所以一定要仔细看公告！

接下来带着过户通知书、各项税费的缴纳发票、个人身份资料等到房屋不动产登记中心，就可以拿房产证啦！