北京
购买法拍房注意事项目！
一、 房屋尽职调查
法拍房的一拍起拍价，一般为市场价格的8折起；想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域，了解当地的房产交易情况和购房政策，学区划分和限购限贷政策。投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间。其次是花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。
二、 仔细阅读法院公告
国家认可的7大网络拍卖平台上，所发布的公告都是具有法律效应的；一定要仔细阅读公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，公告可以帮助了解到很多有效的信息，所以必须要认真仔细看；会有很多重要信息，如房产性质，是否带租约，房产归属个人还是公司，税费由谁承担等。一定确认清楚房屋有人居住没有，是否拖欠水电物业费用，是否存在原房主不搬家的情况，这些都关系到购房者对房屋的使用。不过，公告的内容仅供参考，所有提前尽职调查也是很重要的。
三、 实地勘察房屋情况
一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况，实地查看很重要。实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致，房产有无明显的质量问题，是否已经腾空等。同时，通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息，如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险。
四、准备好所需材料
购房者提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败。
五、准备充足的资金
标的物房产确定，确定参加竞拍，就要准备好充足的资金，这笔钱是起拍价的10%到20%不等。竞拍前要考虑好，一旦竞拍成功，悔拍保证金是不予退还的。另外，竞拍成功后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产，要提前与贷款银行沟通，做好提前申请贷款的准备。
六、提前报名缴纳保证金
确定参拍之后记得提前到标的相应的拍卖平台注册账号；在确定的时间内缴纳保证金，以免错过标的，法拍房和普通房产不一样，它需要参拍前缴纳一定的保证金，以获得竞拍资格。缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的，如果竞拍成功即可冲抵拍卖款；如果失败，款项会在竞拍结束后退回。
七、竞拍出价有想法
竞拍时，全场首次出价可以随意加价，通常情况下首次出价就是起拍价。出价次数无限制，在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。
一般来说，竞价通常持续24小时，延时周期为5分钟；比如10：00为原本的结束时间，在9：59分的时候有人出价了，那么结束时间就更新为10：04（9：59加5分钟）。在结束之前的5分钟内无人出价，拍卖才算结束。注意，出价时千万不要心存侥幸，等着捡流拍。二拍或流拍的房子固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。所以一定要谨慎，看清楚价格再出价。
竞拍前要预设好自己的心理价位；不能因为拍卖时激烈的竞争氛围，让自己“上头”，到最后无法支付尾款，不但保证金不退回；还要承担一定的法律责任。
八、及时支付尾款办理过户
竞拍成功后，一定要在指定时间内将尾款打入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知竞买人签署并领取法院出具的文书，然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。