2022年多地法拍房数量激增,是“断供潮”惹的祸?

活动来源:居住指南发布时间:2022-06-25 21:41:54

2022年多地法拍房数量激增,是“断供潮”惹的祸?

2022年被誉为“法拍房大年”,在房地产市场收紧的情况下,各地法拍房史无前例地增多。根据数据显示,2017年,我国法拍房数量只有9000套,到了2021年,这个数据是168万套,数量呈现指数级增长。

图源网络


如果你也关注过法拍房,就不难发现,近两年市场上涌现出的法拍房源多得惊人。

而其中因为还不起房贷断供,被银行申请法院强制拍卖的人应该不在少数!



常州,22663套法拍房的背后...

打开“阿里资产拍卖”,在搜索栏里选择“常州房产”。

竟然搜出了22663套房源,仅钟楼就有4232套法拍房源。

虽然这是好几年时间累计的结果,但常常浏览拍卖网的朋友就发现这两年法拍房的数量确实增长很快。


图源阿里法拍


今年1月,有媒体统计在阿里平台挂牌的法拍房数量从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套,相当于在4年时间法拍房的数量就翻了接近187倍

2021-2022年因为特殊原因,很多人的收入水平惨遭迫降。

其中最典型的就是搞教育培训的,和旅游餐饮的。

如果他们当中也有“房奴”,面对收入下跌,房贷却没有打折,断供就随之而来了。


除此以外,就连曾经被认为是最赚钱的房地产行业,如今也有不少中小房企面临破产。

银行是最有契约精神的企业之一,在其强大的法务部门面前,断供的业主也只能是“引颈待戮”。

法拍房激增,背后隐藏了哪些警示


法拍房激增≠断供潮,但有警示意义

法拍房激增的背后,也不一定和断供有着最直接的联系。


2017年网上法拍正式步入大家视野,这些年随着进一步完善,更多的房源登上法拍的平台。而且从断供到银行执行所需要的的流程冗长且复杂,一般周期在1年以上。


一般法拍房的流程


一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期(大概是90天左右),如果过了宽限期你仍然还不上贷款,那就比较严重了。不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,在银行看来,目前你就是属于没有还款能力的情况,为了控制房贷的风险,银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。

断供一个月,就会电话与短信通知;如果断供三个月,银行经理就会直接致电催款,并且罚息;断供六个月,银行就会收回房子的。

法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖,从发生断供行为到银行决定收回房子,到各种手续办妥,到上架拍卖,全套流程走完,少说得两年时间。

也就是说,我们现在看到的一个个冒出来的法拍房,大部分都是在疫情之后产生的断供行为,很多是29-20年期间发生的事,到现在拿出来拍卖。

法拍房数量增多的原因其实有很多,例如一些投资客因经济下行原因无力偿还房贷;甚至一些新房客户盲目冲动买房,后期月供还不上,导致房屋被拍卖,也是其中重要的一个因素!

还有疫情期间,一些法拍房的处置、拍卖流程,都延期到疫情后进行。

最后希望疫情能快速消散,经济上行,楼市回暖,大家的工作和生活都能回到正轨!


还是有几点值得大家警醒:


1、买房的时候多考量自己的经济能力,不要过多增加杠杆和负债;

2、房子是用来住的,纯粹的投资行为要慎重;

3、买房时选准优质区域、楼盘,即便因某种原因被迫卖房,也能减少损