北京
一、产权不明，多头债务
相比于商业贷款中资金链断裂无法还贷而被银行没收这种清白的房源，民间借贷、司法没收和无主财产这三类，如果没有专业机构帮忙调查背景，那么消费者拍下后续很可能会出现不必要的纠纷。
需要确认房源是否有第一债权人之外的其他债权人，如果原房主因为这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨，务必提前核实解除抵押及过户流程。再或者碰上了价格奇低但只有50%产权的房子等等，最终只能是自己抗下了所有。
▲法拍房标的说明截图
二、隐性缺点不标注
拍卖网站上，大多不会直接标注法拍房拍卖的真实原因。法院往往列出拍卖房屋的基本情况，但房产可能存在的瑕疵不一定能完全体现在公示范围内。如凶宅、隐蔽质量问题等，基本不会注明。有条件下，我们必须针对房屋类型、面积、照明等进行实地考察。
▲法拍房瑕疵说明截图
三、费用不明确
法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，比如，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产有高额的土地增值税等。
另外，可能空置多年，房子欠了几十年的水电、物业费，导致购房成本大大提高。
▲法拍房税费自行承担的标的说明截图
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有占用无法入住
一开始没有租赁的法拍房，过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者房屋里面有老人小孩，赖着不搬走，导致无法入住。带租约就意味着要履行，就算拍成功过了户，也要等租期到了才能住进去。
▲法拍房有占用的说明截图
对于竞买人来说，该如何避免这些问题？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。总结尽调的步骤为5步：
1.调查法拍房涉及的案件信息。
2.调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3.实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4.被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5.另外其余重要信息需要专业的法拍公司风控团队来判断