购买法拍房注意事项目!

活动来源:睿拍房发布时间:2022-06-16 00:24:56

购买法拍房注意事项目!

一、    房屋尽职调查

           法拍房的一拍起拍价,一般为市场价格的8折起;想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情,因为关于标的物的房产需要做好尽调。首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域,了解当地的房产交易情况和购房政策,学区划分和限购限贷政策。投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间。其次是花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。

二、    仔细阅读法院公告

家认可的7大网络拍卖平台上,所发布的公告都是具有法律效应的;一定要仔细阅读公告和文件:标的物介绍拍公告竞拍须知评估报告等,公告可以帮助了解到很多有效的信息,所以必须要认真仔细看;会有很多重要信息,如房产性质,是否带租约,房产归属个人还是公司,税费由谁承担等。一定确认清楚房屋有人居住没有,是否拖欠水电物业费用,是否存在原房主不搬家的情况,这些都关系到购房者对房屋的使用。不过,公告的内容仅供参考,所有提前尽职调查也是很重要的。 

三、    实地勘察房屋情况

一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况,实地查看很重要。实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致,房产有无明显的质量问题,是否已经腾空等。同时,通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息,如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险。

四、准备好所需材料

购房者提前咨询好工作人员,法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败。

五、准备充足的资金

标的物房产确定,确定参加竞拍,就要准备好充足的资金,这笔钱是起拍价的10%20%不等。竞拍前要考虑好,一旦竞拍成功,悔拍保证金是不予退还的。另外,竞拍成功后,缴纳尾款的时间有限,通常7-30天,因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产,要提前与贷款银行沟通,做好提前申请贷款的准备。

 

六、提前报名缴纳保证金

确定参拍之后记得提前到标的相应的拍卖平台注册账号;在确定的时间内缴纳保证金,以免错过标的,法拍房和普通房产不一样,它需要参拍前缴纳一定的保证金,以获得竞拍资格。缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的,如果竞拍成功即可冲抵拍卖款;如果失败,款项会在竞拍结束后退回。

七、竞拍出价有想法

竞拍时,全场首次出价可以随意加价,通常情况下首次出价就是起拍价。出价次数无限制,在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

一般来说,竞价通常持续24小时,延时周期为5分钟;比如1000为原本的结束时间,在959分的时候有人出价了,那么结束时间就更新为10049595分钟)。在结束之前的5分钟内无人出价,拍卖才算结束。注意,出价时千万不要心存侥幸,等着捡流拍。二拍或流拍的房子固然便宜,但是降价太多,诱惑大了,捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜,别人也这么想,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。所以一定要谨慎,看清楚价格再出价。

竞拍前要预设好自己的心理价位;不能因为拍卖时激烈的竞争氛围,让自己“上头”,到最后无法支付尾款,不但保证金不退回;还要承担一定的法律责任。

八、及时支付尾款办理过户

竞拍成功后,一定要在指定时间内将尾款打入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后,会通知竞买人签署并领取法院出具的文书,《成交确认书》\《裁定书》\《案款收据》,然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续,带着相关的文件到当地的房产税务局,进行核税过户。